Posudky

Ing. Miroslav Šmerda

Soudní znalec a certifikovaný odhadce majetku

Znalecké posudky a odhady v oborech:

Ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí
Stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové
Oceňování nemovitostí obvyklou cenou

Znalecké posudky pro účely:

Zjištění ceny - kupní smlouvy (převod)
Zjištění ceny - darovací smlouvy (převod)
Zjištění ceny - věcných břemen (např. doživotní užívání)
Stanovení ceny - dobrovolné a nucené dražby
Stanovení ceny - soudní, exekutorské exekuce
Stanovení ceny - dědická řízení
Stanovení ceny - rozdělení majetku v rozvodovém řízení
Stanovení ceny - obvyklé, obecné, tržní pro hypotéky

Poradenství k:

Ceně před uzavřením smlouvy
Technickému stavu nemovitosti
Reálnému rozdělení nemovitosti
Dělení pozemků

Co potřebujete k objednání znaleckého posudku?

Výpis z katastru nemovitostí (LV)
Kopii katastrální mapy
Datum vkladu vlastnického práva
Nájemní smlouvy a náklady (je-li nemovitost pronajata)
Nabývací titul (pro bytové jednotky)
Právní důvod (účel) posudku

Kde získám LV a mapu?: List vlastnictví - výpis z katastru nemovitostí (LV) a kopii snímku z katastrální mapy (mapu) obdžíte na katastrálním úřadu v úředních dnech (pondělí a středa). K vydání je nutné znát alespoň číslo popisné (orientační) daného domu a název katastrálního území. LV je potřeba opatřit kolkem vhodnotě 100,- Kč, na mapu formátu A4 kolkem v hodnotě 50,- Kč. Kolky si můžete zakoupit na podatelně příslušnéhoKatastrálního úřadu.
Jak zjistím datum vkladu?: Zjistíte jej z razítka katastrálního úoadu umístěného zpravidla na konci smlouvy.
Jaké nájemní smlouvy a náklady potřebuji?: Jsou to nájemní smlouvy k datu ocenění ze kterých se zjišťuje výměra a druh pronajatých ploch v Kč/m2/rok.; Jsou to náklady související s provozem a údržbou pronajaté nemovitosti (daň z nemovitosti, pojištění, daňové odpisy, údržba a opravy, energie).
Co je nabývací titul?: Je to puvodní smlouva o převodu bytové (nebytové) jednotky z družtva, města nebo obce na občana. Z této smlouvy se ověřují výměry místností a další součásti, příslušenství jednotky.
Právní důvod (účel) posudku?: Právním duvodem (účelem) pro podání znaleckého posudku může být např.:; 1) Zjištění ceny pro účely převodu, přechodu nemovitosti (účel = kupní smlouva, darovací smlouva, exekuce, dědictví, atd.); 2) Zjištění nebo stanovení ceny pro úvěrová řízení (hypoteční) u bank (účel = úvěrová, zástavní smlouva).; Zjednodušeně - znalecký posudek si můžete vyžádat připravujete-li, nebo máte-li ji k dispozici nějaký právní úkon (smlouvu, dohodu, žalobu atd...) Bez právního důvodu (účelu) znalec není oprávněn posudek vyhotovit !